Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich ?

Eine Baugenehmigung ist die Genehmigung durch eine Gemeinde die geplanten Bauvorhaben zu ermöglichen. Es gibt zwei Arten von Baugenehmigungen:

"Lizenz für grössere Bauvorhaben und Lizenz für kleine Bauvorhaben“.

  Die erste Art würde bedarf der vorherigen Zustimmung der örtlichen Behörden und erfordern einen umfassenden Plan von einem registrierten Architekten vorbereitet.
Die Baugenehmigung für nur kleine Projekte bedürfen der vorherigen Zustimmung der lokalen Behörden und werden nur mit einem schriftlichen Antrag im Rathaus eingereicht. Im Rathaus wird Ihnen dann gesagt, welche Gebühren zu zahlen sind.

Merkmale für die grosse Baugenehmigung


Die genauen Merkmale für eine grosse Baugenehmigung hängt oft vom jeweiligen Rathaus ab, aber in der Regel gelten folgende Merkmale:

Aufteilung eines Geländes in einzelne Parzellen, die getrennt werden können.
Erdarbeiten. (hier habe ich hinzufügen, dass es betrachtet werden kann, dass die Erdarbeiten den Bereich oder die Parzelle topographisch verändern)
Bau von neuen Gebäuden.
Rohbau oder jede Arbeit, die das äußere Erscheinungsbild eines bestehenden Gebäudes ändern können.
Bauarbeiten, die Veränderung der internen Aufteilung eines Gebäudes beinhaltet unabhängig von seiner Verwendung. (Dies ist schwierig, weil die Änderung eine interne Partition bedeuten würde, so dass eine Änderungen der internen Aufteilung erfolge). Die Antwort auf diese Frage hängt normalerweise von der Auslegung ab und wird von der technischen Abteilung des zuständigen Rathauses beantwortet.

Bevor Sie mit dem Bauvorhaben beginnen ist die Lizenz der ersten Besitznahme erforderlich, die von Ihrem Architekten besorgt werden kann.

Was ist ein architektonisches Projekt?

Es ist die erforderlichen Informationen für den zukünftigen Bau eines Gebäudes und um dienotwendige Lizenz und Genehmigung zu erhalten oder der Anerkennung einer Änderung der Planungund Erledigung städtischer Verwaltung(diese Projekte wurden als städtische Projekte bekannt).

Was sollte ein Projekt umfassen?

Gemäß Artikel 6 der Technischen Bauordnung (CTE), wird ein Projekt wie folgt definiert:
Das Projekt wird das Gebäude erklären und den Verlauf der Arbeit ausführlich genug beschreiben, damit es ausgewertet und der Bauprozess interpretiert werden kann.

Somit sollte das Projekt Dokumente enthalten mit allen notwendigen Informationen, um das geplante Gebäude zu errichten und die ausgewählten Lösungen müssen begründet sein, die Sicherheitsbedingungen beim Beginn der Arbeiten die sie brauchen für die Arbeiten und ihren wirtschaftlichen Wert.
Nach der CTE, ist das Projekt in erläuternden Informationen, Zeichnungen, Spezifikationen, Messungen und Kosten aufgeteilt.

Welche Pläne sollte es umfassen?

Die Baupläne sollten Situation und Lagepläne der Infrastruktur und Trassierungen umfassen, Abschnitte für eine vollständige Definition der Arbeit, Baupläne, Lagepläne, Bau-Details und Zeichnungen der Schreinerei Details, etc. ..
Der Bericht muss die technischen und administrativen Informationen für die Ausführung der Arbeiten, einschließlich der wirtschaftlichen Merkmale, Betriebsbedingungen, der Überprüfung der Arbeiten und so weiter enthalten. Die Liste der Elemente quantifiziert alle Elemente des Gebäudes und setzt die Grenze des Projektbudgets.

 

Kann man das Projekt in verschiedene Phasen spalten?

Ja, diese Phasen sind Vorstudien, Basis Projekt und Umsetzung des Projekts.
Das Basis Projekt sollte alle die allgemeinen Merkmale der Arbeit enthalten. Sein Inhalt hat ausreichend Informationen, um eine Baugenehmigung beantragen, aber nicht ausreichend, um für die Durchführung der Arbeit selber.
Das Projekt der Ausführung der Bauarbeiten ergänzt das Basic-Projekt mit mehr technischen Papieren und im Design, in der grundlegenden Konstruktion und Statik, Lageplänen, Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit, Qualitätskontrolle, Anforderungen der Sicherheit und Gesundheit, detailliertem Angebot und einem geschätzten Angebot.

Wie viel kostet ein Hausbau in Spanien?

Die berechnete Preise hier variieren je nach aktuellen Marktbedingungen, verwendet von Lieferanten und Auftragnehmer. Bitte lesen Sie diese Preise nur als allgemeine Richtlinie, obwohl wir dieses Beispiel präzise und professionell erstellt haben.

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