Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich ?


Eine Baugenehmigung ist die Genehmigung durch eine Gemeinde die geplanten Bauvorhaben zu ermöglichen. Es gibt zwei Arten von Baugenehmigungen:

"Lizenz für grössere Bauvorhaben und Lizenz für kleine Bauvorhaben“.

Die erste Art bedarf der vorherigen Zustimmung der örtlichen Behörden und erfordern einen umfassenden Plan von einem registrierten Architekten vorbereitet.

Die Baugenehmigung für nur kleine Projekte bedürfen der vorherigen Zustimmung der lokalen Behörden und werden nur mit einem schriftlichen Antrag im Rathaus eingereicht. Im Rathaus wird Ihnen dann gesagt, welche Gebühren zu zahlen sind.

 

 

Merkmale für die grosse Baugenehmigung.

 

Die genauen Merkmale für eine grosse Baugenehmigung hängt oft vom jeweiligen Rathaus ab, aber in der Regel gelten folgende Merkmale:

Aufteilung eines Geländes in einzelne Parzellen, die getrennt werden können.

Erdarbeiten. (hier habe ich hinzufügen, dass es betrachtet werden kann, dass die Erdarbeiten den Bereich oder die Parzelle topographisch verändern)

Bau von neuen Gebäuden.

Rohbau oder jede Arbeit, die das äußere Erscheinungsbild eines bestehenden Gebäudes ändern können.

Bauarbeiten, die Veränderung der internen Aufteilung eines Gebäudes beinhaltet unabhängig von seiner Verwendung. (Dies ist schwierig, weil die Änderung eine interne Partition bedeuten würde, so dass eine Änderungen der internen Aufteilung erfolge). Die Antwort auf diese Frage hängt normalerweise von der Auslegung ab und wird von der technischen Abteilung des zuständigen Rathauses beantwortet.

Bevor Sie mit dem Bauvorhaben beginnen ist die Lizenz der ersten Besitznahme erforderlich, die von Ihrem Architekten besorgt werden kann.

 

 

Was ist ein architektonisches Projekt?


Es ist die erforderlichen Informationen für den zukünftigen Bau eines Gebäudes und um die notwendige Lizenz und Genehmigung zu erhalten oder der Anerkennung einer Änderung der Planung und Erledigung städtischer Verwaltung (diese Projekte wurden als städtische Projekte bekannt).

 

 

Was sollte ein Projekt umfassen?


Gemäß Artikel 6 der Technischen Bauordnung (CTE), wird ein Projekt wie folgt definiert:

Das Projekt wird das Gebäude erklären und den Verlauf der Arbeit ausführlich genug beschreiben, damit es ausgewertet und der Bauprozess interpretiert werden kann.

Somit sollte das Projekt Dokumente enthalten mit allen notwendigen Informationen, um das geplante Gebäude zu errichten und die ausgewählten Lösungen müssen begründet sein, die Sicherheitsbedingungen beim Beginn der Arbeiten die sie brauchen für die Arbeiten und ihren wirtschaftlichen Wert.

Nach der CTE, ist das Projekt in erläuternden Informationen, Zeichnungen, Spezifikationen, Messungen und Kosten aufgeteilt.

 

Welche Pläne sollte es umfassen?

 

Die Baupläne sollten Situation und Lagepläne der Infrastruktur und Trassierungen umfassen, Abschnitte für eine vollständige Definition der Arbeit, Baupläne, Lagepläne, Bau-Details und Zeichnungen der Schreinerei Details, etc. ..

Der Bericht muss die technischen un


Kann man das Projekt in verschiedene Phasen spalten?

 

Ja, diese Phasen sind Vorstudien, Basis Projekt und Umsetzung des Projekts.

Das Basis Projekt sollte alle die allgemeinen Merkmale der Arbeit enthalten. Sein Inhalt hat ausreichend Informationen, um eine Baugenehmigung beantragen, aber nicht ausreichend, um für die Durchführung der Arbeit selber.

Das Projekt der Ausführung der Bauarbeiten ergänzt das Basic-Projekt mit mehr technischen Papieren und im Design, in der grundlegenden Konstruktion und Statik, Lageplänen, Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit, Qualitätskontrolle, Anforderungen der Sicherheit und Gesundheit, detailliertem Angebot und einem geschätzten Angebot.

 

 

Ist es zwingend erforderlich, die Bauüberwachung durch einen registrierten Architekten haben?

 

Ja, die Regelungen erfordern auch die Aufsicht über die Arbeit von einem Baumeister.

 

Wie viel kostet ein Hausbau in Spanien?

 

Die berechneten Preise hier variieren je nach aktuellen Marktbedingungen, verwendet von Lieferanten und Auftragnehmer. Bitte lesen Sie diese Preise nur als allgemeine Richtlinie, obwohl wir dieses Beispiel präzise und professionell erstellt haben.

Das theoretische Haus ist ein typisches spanisches Haus verfügt über 125 m 2 Grundfläche plus 25 m2 Garage und entwickelt um allen Vorschriften zu entsprechen. Dieses Haus hat nur ein Erdgeschoss in einem Grundstück von 300 m 2 gebaut, und alle Dienstleistungen sind mit dem Grundstück verbunden.

 

 

Angebot des Hausbaus.


1.Erdarbeiten                                                                                   2.960,61 €

2. Fundamentierung                                                                     6.538,43 €

3. Aufbau                                                                                        32.160,00 €

4. Fassaden                                                                                    21.460,30 €

5. Aufteilung                                                                                   10.705,15 €

6. Installationen                                                                             22.550,79 €

7.Bedeckungen                                                                               12.690,32 €

8. Ummantelungen/Auskleidungen                                         17.466,29

9. Signalisierung und Ausrüstung                                             5.016,77 €

10. Bauarbeiten innerhalb des Grundstückes                       19.000,56 €

11. Qualitätskontrolle und Prüfung                                                723,81 €

12. Sicherheit und Gesundheit                                                   12.155,21 €

Total                                                                                              163.428,24 €

Aufwendungen Unternehmer

aprox.                                                                         12%:

circa                                                                                               19.611,39 €

8%:                                                                                                   13.074,26 €

Verdienst Technischer Unternehmer

VAT 10%:                                                                                          19.611,39 €

Total:                                                                                               215.725.18 €

Somit errechnet sich ein m2 Preis von:                                    1.391,78€

 

 

 

Was man über Städtebau in Spanien wissen sollte.


Das Boden Gesetz vom 20. Juni 2008 stuft das gesamte spanische Territorium in 3 verschiedene Kategorien, je nach Anwendung ein. Dies sind: Unbebautes Land und unbebautes Bauland und städtisches Bauland.

Im früheren Boden Gesetz wurde unbebautes Land als „rusticosa“ bekannt und viele Menschen verwenden auch heute noch diesen Begriff, aber es bedeutet das gleiche, Grundstücke ohne Baugenehmigung oder rustikales Land.

 

 

Kann ich auf ländlichen Bodenflächen ein Landhaus bauen oder ein ländliches Anwesen?

 

Die Wohngebäude werden nur in dieser Wohnkategorie erlaubt, die vom Eigentümer gebraucht werden bzw. erforderlich sind, um den ordnungsgemässen Anbau der umliegenden landwirtschaftlichen Flächen zu verwalten.

Normalerweise werden die lokalen Behörden prüfen, welches Ausmass an Land benötigt wird, um ein Wohnhaus zu ermöglichen. Dies ist auch abhängig von der autonomen Region, die dies bestimmen. Im Falle dass das Land bewässert wird sind in der Regel rund 10.000 m2 und im trockenen Zustand variiert die erforderliche Fläche zwischen 20.000m2 und 25.000 m2.

 

Allerdings wird es in einigen Gegenden erlaubt, obwohl der Hausbesitzer kein Landwirt ist und kein Land bearbeitet und keine Bodenbewirtschaftung macht. Das alles hängt von den Präzedenzfällen der autonomen Regionen und der zuständigen Gemeinde ab.