Cuál es el tamaño mínimo legal de una vivienda en España? (Parte 1)

Si divides una casa en dos, que espacios mínimos ha de tener en cuenta para que esa vivienda se puede escriturar como vivienda?

 

Ha existido una norma en España desde el año 1944 la Orden del Ministerio de la Gobernación del 29 de febrero de 1.944, por la que se establecen la condiciones mínimas que han de reunir toda clase de viviendas, sea cual fuere la entidad o particular a quienes pertenecieren. Esta normativa sigue vigente en varias  regiones autónomas (entre ellas la región Murciana) y donde no dispongan de una ley de habitabilidad.

 

En la comunidad Valenciana

En la Región Valenciana existe Texto integrado de la Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de octubre, del Consell.

En la región murciana existe la ley 5/1995, de 7 de abril, de condiciones de habitabilidad en edificios de viviendas y de promoción de la accesibilidad general. Esta normativa sin embargo se desarrolla en el ámbito de la accesibilidad más que en la esfera de la habitabilidad por lo que se sigue utilizando la Orden del Ministerio de la Gobernación del 29 de febrero de 1.944

 

En la comunidad catalana

El Gobierno catalán aprobó el 31 de octubre del 2012 un decreto que regula las condiciones de habitabilidad que deben reunir las viviendas y que rebaja de 40 a 36 metros cuadrados la superficie mínima que ha de tener cualquier piso de nueva construcción. La norma, tenía por objetivo flexibilizar las exigencias de diseño de las viviendas y adecuarlas a la nueva realidad socioeconómica, modificando el decreto aprobado en el año 2009, que establecía que los pisos nuevos debían tener una superficie mínima de 40 metros cuadrados.

 

En la comunidad murciana

En esta región no existe una orden similar a la valenciana o catalana por lo tanto se rige aún por la Orden del Ministerio de la Gobernación del 29 de febrero de 1.944, y en lo referente a la accesibilidad a Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia entre otras.

 

 

Como ejemplo tomaremos la normativa Valenciana.

Aunque pueden existir algunas pequeñas variaciones entre las normativas de otras comunidades y la nacional, en la mayoría de los casos las limitaciones en cuanto a tamaños y número de habitaciones son muy parecidas. Hay que decir que aparte de las normativas de las comunidades autónomas también tendríamos que tener en cuenta las normativas municipales y de planeamiento local tal como planes parciales, estudios de detalles etc.

Otro factor muy importante que tenemos que debemos tener en cuenta es que siempre es de aplicación aquella normativa que sea más restrictiva.

En primer lugar tendremos hay que distinguir si la edificación es de nueva construcción o se trata de una rehabilitación. En segundo lugar tendremos en cuenta si la vivienda será adaptada (será usada por un minusválido). En tercer lugar si el uso del edificio será para alojamiento y en cuarto lugar si el edificio es existente y lo estamos sometiendo a una rehabilitación.

 

Vivienda mínima de nueva construcción.

Superficies útiles mínimas

La superficie útil interior de una vivienda tipo será 30 m2.

La superficie útil interior de una vivienda-apartamento será 24 m2.

La vivienda puede tener distintos grados de compartimentación, según se agrupen o no en un mismo recinto los diferentes espacios básicos.

Los recintos que componen la vivienda contarán con la superficie mínima que se indica abajo:

 

Tipos de Recintos

Superficie M2

Dormitorio sencillo

6

Dormitorio doble

8

Cocina

5

Comedor

8

Cocina-comedor

12

Estar

9

Estar-comedor

16

Estar-comedor-cocina

18

Dormitorio- estar-comedor-cocina

21

Baño

3

Aseo

1,5

 

En las viviendas de dos o más dormitorios, al menos uno de ellos tendrá 10m2 útiles, sin incluir el espacio para almacenamiento.

El lavadero, podrá ubicarse en la cocina, en el baño, en el aseo o en un recinto específico para esa función, reservando siempre la superficie necesaria para la colocación y uso de los aparatos previstos.

 

Relación entre los distintos espacios o recintos.

La relación entre los espacios de la vivienda cumplirá con las siguientes condiciones:

a) El espacio para la evacuación fisiológica se ubicará en un recinto compartimentado, pudiendo albergar éste la zona de higiene personal.

b) Todo recinto o zona de la vivienda en el que esté ubicada una bañera o una ducha, se  considerará como local húmedo a los efectos del Documento Básico HS 3 Calidad del aire interior del Código Técnico de la Edificación, y sus acabados superficiales cumplirán lo establecido en el Artículo. 5 d) de esta disposición. (Aquí la normativa nos avisa que se tiene que tener en cuenta todo lo dispuesto a la ventilación de cuartos húmedos)

c) Cuando la vivienda tenga más de un dormitorio, se podrá acceder a un espacio para la higiene personal desde los espacios de circulación de la vivienda.

d) El baño y el aseo no serán paso único para acceder a otra habitación o recinto.

 

Alturas de techos y espacios entre mobiliario.

1. En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil. En espacios de circulación, baños, aseos y cocinas, la altura libre mínima podrá ser de 2,20 m.

2. En las habitaciones o recintos deberán poder inscribirse dos tipos de figuras mínimas:

a) Las figuras libres de obstáculos, que permitan la circulación por la vivienda. Estas figuras se  pueden superponer entre sí, si las funciones se agrupan en el mismo recinto.

b) Las figuras para mobiliario que permitan la ubicación de muebles en la vivienda. Estas figuras no se pueden superponer con ninguna otra figura, por estar destinada cada una a su mobiliario específico. El abatimiento de las puertas puede invadir la figura libre de obstáculos y las figuras para mobiliario.

Esto quiere decir que se debe inscribir un círculo libre de obstáculo de las siguientes dimensiones:

 

Figuras mínimas inscribibles (en m).

 

 

Estar

Comedor

Cocina

Lavadero

Dormitorio

Baño

Figura libre de

obstáculo

1,2m Diámetro

1,2m Diámetro

1,2m Diámetro

 

 

1,2m Diámetro

Figura para

mobiliario

3,00 x 2,50

 

2,5m Diámetro

1,6m entre paramentos

1,10 x 1,20

 

Doble

Al menos uno de 2,60 x 2,60

2,00 x 2,60 ò 4,10 x 1,80.

Sencillo

2,00 x 1,80

 

 

 

 

 

 

 

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